por Intec Brokers 
Los impuestos en bienes raíces en México pueden ser un tema complicado para muchas personas. Si estás considerando comprar o vender una propiedad en México, es importante que entiendas cómo funcionan los impuestos en el país y cómo pueden afectar tu transacción.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que los impuestos en bienes raíces en México se basan en el valor de la propiedad. Esto significa que cuanto mayor sea el valor de la propiedad, mayor será el impuesto que tengas que pagar. Los impuestos se pagan anualmente y se conocen como “prediales”.
Además de los impuestos prediales, también puedes tener que pagar impuestos sobre la compra o venta de una propiedad. Estos impuestos se conocen como “impuestos sobre transacciones inmobiliarias” y se basan en el precio de venta de la propiedad. Los impuestos sobre transacciones inmobiliarias se pagan una sola vez y se dividen entre el comprador y el vendedor.
Es importante tener en cuenta que los impuestos en bienes raíces en México pueden variar según la ubicación de la propiedad y el tipo de propiedad que estés comprando o vendiendo. Por ejemplo, las propiedades comerciales pueden tener impuestos más altos que las propiedades residenciales. Además, algunas áreas del país pueden tener tasas de impuestos más altas que otras.
Si estás considerando comprar o vender una propiedad en México, es importante que te pongas en contacto con un abogado o un asesor fiscal para obtener más información sobre los impuestos en bienes raíces en el país. Ellos pueden ayudarte a entender cómo funcionan los impuestos y cómo pueden afectar tu transacción. Además, pueden ayudarte a asegurarte de que estés cumpliendo con todas las leyes y regulaciones fiscales aplicables.
Impuesto al comprar una casa
En una operación de compraventa ambas partes deben cubrir ciertos gastos, en el caso del comprador se trata del Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI).
ISAI: también llamado Impuesto de Traslado de Dominio, se aplica en la compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria.
El pago se deberá realizar después de escriturar la casa para darte de alta ante hacienda como propietario.
Su tasa puede variar, dependiendo de la entidad federativa, entre el 2 a 4.5%, se calcula sobre el valor más alto de la operación de compra.
Por lo que te recomendamos consultar sus respectivas tasas antes de elegir el estado donde vivirás.
Para tramitar el pago se deberá presentar la escritura pública y el documento que avale el valor catastral de tu casa o departamento. Finalmente, se debe acudir a un notario público para que emita la nota declaratoria del ISAI firmada.
Sin embargo, en caso de que la propiedad sea adjudicada por herencia o donación entre ascendientes y descendientes en línea recta, el impuesto se puede exentar.
Impuesto por venta de casa
¿Si vendo una casa tengo que pagar impuestos? La respuesta es sí, en el caso del vendedor, es necesario realizar el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la venta de inmuebles.
En cuanto a la cantidad, esta se determina por el valor de la propiedad.
¿Cuánto se paga de impuesto por vender una casa?
ISR: El ISR por venta de casa 2022, se calcula con base en la ganancia por la venta del bien inmueble, la cual puede llegar hasta el 35%.
Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta.
Siempre y cuando el valor de la venta no exceda a 700,000 UDIS (Unidades de inversión) o poco más de 4 millones de pesos. Recuerda que el pago se puede evitar cada tres años.
En caso que no puedas exentar el pago, aún tienes la alternativa de hacer deducciones, para hacerlo deberá entregar al notario facturas por ciertos conceptos, los cuales puedes revisar aquí.
En resumen, los impuestos en bienes raíces en México pueden ser un tema complicado, pero con la ayuda de un abogado o un asesor fiscal, puedes entender cómo funcionan y cómo pueden afectar tu transacción. Asegurándote de cumplir con todas las leyes y regulaciones fiscales aplicables, puedes aprovechar al máximo tu inversión en bienes raíces en México.
Si requieres una asesoría más completa de impuestos inmobiliarios puedes contactarnos para asesorarte correctamente.
